Красиво жить не запретишь.
С видом на море, конечно…
Сегодня жилье в Египте, возможно, самое дешевое в мире. Потому что политика страны по привлечению иностранцев – и в качестве инвесторов, и в качестве владельцев имущества – начинает приносить свои плоды. В такой ситуации, как говорится, «надо брать». Дешевизна – явление временное, и стоимость египетской жилой недвижимости непременно пойдет в рост.
Любой иностранный гражданин может купить на территории Египта любую недвижимость – от квартиры в густонаселенном доме до совершенно пустого земельного участка под строительство. Но – не больше двух объектов в одни руки. При этом площадь каждого из них не должна превышать 4000 кв. м. Кроме того, нельзя покупать жилье, расположенное на территории памятников.
Правовую основу для приобретения недвижимости в Египте иностранцами заложил закон « О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», принятый в 1996 году. Иностранцы получили не только разрешение покупать любые объекты недвижимости на территории страны, но также приобрели гарантии на собственность. Закон не касается лишь земель сельскохозяйственного назначения.
Регламентированы и правила регистрации недвижимости для иностранцев. Она должна происходить в течение 10 дней (после сбора всех необходимых документов) в офисе Министерства юстиции АРЕ.
Еще одним законом 1997 года – «О правилах гарантий и развития инвестиций» - президент подарил налоговые льготы иностранным инвесторам до завершения проектов (это может быть 5 или 10 лет, в зависимости от категории проекта), а также гарантии от банкротства или экспроприации в период реализации. Закон касается, в первую очередь, объектов туристической инфраструктуры, в которую иностранные инвесторы решат вложиться.
Торгуем всем !
В Египте продается все: квартиры, виллы, земельные участки, помещения коммерческого назначения, отели и т.д. География предложений охватывает и средиземноморское побережье – Александрия, Марса-Матух, Эль-Аламейн и т.д., и берег Красного моря – Таба, Дахар, Шарм-Аль-Шейх (в большинстве случаев аренда на 99 лет), Эль-Сохна, Эль-Гуна, Хургада, Сафага, Марса-Алам, - и, конечно, Каир.
Интенсивное строительство объектов туристской инфраструктуры началось в Египте примерно полтора десятка лет назад. Затем стали возводиться жилые дома и комплексы.
Спрос, в основном, сосредоточен на объектах, расположенных возле гостиничных комплексов, обеспеченных полным набором инфраструктуры. Но купить здесь можно и виллы, и квартиры в жилых комплексах, и апартаменты в строящихся домах, и земельные участки под самостоятельную застройку.
Есть дорогие виллы – просторные, с бассейнами – стоимостью от $700 тыс. до $1,5 млн. Большинство предложений – в диапазоне $200-400 тыс., однако несложно найти виллу дешевле $100 тыс., причем расположенную не дальше 1 км от моря.
Квартира в обычном типовом доме стоит $15-16 тыс. Соседями будут, естественно, местные жители. Но поскольку сумма в полтора десятка тысяч долларов для абсолютного большинства египтян считается очень крупной, это будут богатые местные жители.
В районах Хургады, ориентированных на иностранцев, можно купить квартиру в стандартной пятиэтажке. Цены начинаются от $20 тыс. и зависят от положения квартиры внутри комплекса, качества ремонта, вида из окон. Например, в комплексе «Легенда» квартира площадью 95 кв. м с видом на море предлагается за $26,5 тыс. Квартира площадью 74 кв. м в пятиэтажном комплексе «Мубарак-2» продается за $23 тыс. «Дороговизна» объясняется очень качественным ремонтом.
Цены на недвижимость в Эль-Гуне на порядок выше, чем в Хургаде, поскольку Эль-Гуна считается элитным курортом. Например, вилла в нубийском стиле площадью 135 кв. м с собственным пляжем и садом, с отличным ремонтом продается от $135 тыс.
В районах Хадаба и Саккала можно найти более дешевые варианты, но это районы очень плотной застройки, где практически нет места для прогулок с детьми. Недорогие двухэтажные виллы в районах, которые пользуются спросом, площадью 150 кв. м без ремонта можно купить от $48 тыс., с отделкой – от $51 тыс.
В Шарм-Аль-Шейхе можно купить часть 3-этажной виллы на 6 владельцев (у каждого отдельный вход), апартаменты или квартиру в жилом комплексе с бассейном и благоустройством по цене от $30 тыс. – с отделкой.
На цены заметно влияет расположение объекта. Земельные участки в непосредственной близости от моря, с видом на море, участки в исторически престижных местах, в местах с развитой инфраструктурой, столичных городах и окрестностях, поблизости от природных заповедников имеют повышенный спрос и поэтому высокую цену. Например, в зависимости от того, насколько хорош вид на море, квартиры в Хургаде могут различаться в цене в $10-12 тыс. Иногда стоимость земли достигает в себестоимости строительства 80%. Цена участков в зависимости от местоположения, наличия коммуникаций и разрешений на строительство колеблется от $2,5/кв. м до $500.
