.

Право собственности и в связи с этим чаще всего возникающие вопросы

Внизу Вы найдете перечень вопросов, которые чаще всего возникают у наших клиентов и к ним прилагающиеся ответы. Если у Вас возникнет вопрос, который Вы не найдете в нашем перечне, свяжитесь с нами.

Люди, заинтересованные покупкой недвижимости в Таиланде, часто встречаются со странным понятием «кондоминиум». Что же такое «кондоминиум» и что значит слово «кондо»?

Могу ли я купить в Таиланде кондоминиум ?

Могу ли я купить в Таиланде дом и земельный участок ?

Что такое Thor Tor Sam (3) ?

Существуют ли в Таиланде документы, подтверждающие право собственности ?

Моя жена – таиландская подданная, имеет ли она право на приобретение земли ?

Какие налоги и другие расходы придется нести в Таиланде при приобретении собственности ?

Какова плата за услуги в кондоминиуме ?

Могут ли иностранцы получить в ипотечную ссуду ?

Существуют ли в Таиланде налоги на имущество ?

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде возможность получения ПМЖ, тайского гражданства, вида на жительства, годовой визы ?

Может ли иностранец купить в этой стране квартиру или дом на свое имя?

Что такое «юридический статус»?

Какие платежи или налоги необходимо иметь ввиду приобретая кондо ?

Что такое земельное управление ?

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость ?

Иностранец может купить любую понравившуюся ему квартиру, или существуют ограничения ?

Какие еще документы могут потребоваться для покупки квартиры (кондо) в Таиланде ?

Как, не зная рыночной ситуации не ошибиться в выборе и купить «хорошую квартиру»?

По каким все-таки критериям можно самостоятельно определить какая квартира «хорошая», а какая нет, и какая квартира будет пользоваться наибольшим спросом на рынке недвижимости?

Существуют ли ценовые границы для разных классов строений в городе?

Почему в одном и том же кондоминиуме можно встретить совершенно разные цены на квадратный метр жилья?

Почему в Интернете такие разные цены на недвижимость?

Сколько стоит ремонт квартиры в Таиланде?

Что лучше купить квартиру с ремонтом или ремонтировать ее самому?

А может быть лучше купить квартиру совершенно новую, от застройщика?

Пожизненая виза - это реальность ?

Что же такое «кондоминиум» и что значит слово «кондо»?

Проще говоря, кондоминиум - это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным владельцам. Квартира в таком кондоминиуме называется «кондо». Владелец кондоминиума следит за чистотой и порядком в здании и на участке, где оно расположено, а также контролирует исправность находящегося в собственности кондоминиума оборудования. Владельцы квартир (кондо) платят ему за его работу ежемесячные взносы, а также в случае необходимости дополнительные взносы, связанные с ремонтом или заменой оборудования, вышедшего из строя. Иногда квартиры, видимо из-за сложностей со склонением самого слова «кондо», называют также «кондоминиум», что вносит некоторую смысловую путаницу. Когда говорят о покупке квартиры на территории Таиланда, вероятнее всего, имеют в виду покупку кондо в строящемся или уже построенном кондоминиуме.

Могу ли я в Таиланде приобрести кондоминиум ?

Покупка кондоминиума является вероятно самой простой и легкой возможностью для иностранца. Покупка кондоминиумов иностранным лицом попадает под компетенцию закона о кондоминиуме Act B.E. 2535 (1992).

Кондоминиумы могут быть приобретены иностранцем на его собственное имя, но только при условии, если общее количество приобретенных иностранцами объектов не превышает 49 % в одном блоке кондоминиума.

Финансовые средства для покупки кондоминиума должны быть переведены в иностранной валюте на расчетный счет в Таиланде, открытый на имя потенциального покупателя, который должен быть внесен в документы, подтверждающие право собственности. На квитанции для перевода должно обязательно быть указано «для покупки кондоминиума», а банк со своей стороны должен заполнить формуляр Thor Tor Sam.

Покупатель кондоминиума получает сертификат, который документально подтверждает его право собственности. Кроме того, документ содержит раздел, в котором детально прописано, какой процент прав на коммунальную собственность приходится на его долю. в начало

Могу ли я купить в Таиланде дом и земельный участок ?

Право владения землей регулируется земельным кодексом BE 2497 (1954), гражданским и коммерческим кодексом, земельной реформой и сельскохозяйственным актом BE 2518 (1975) так же как и регулированием министерства внутренних дел.

Хотя Вы и можете купить дом на свое имя, по таиландским законам иностранцу запрещено владеть землей, на которой построен этот дом.

Но все же существуют некоторые возможности получить право владения на земельную собственность или же инвестировать в земельный участок:
- получить таиландское гражданство или стать резидентом.
- станьте главным инвестором новой фирмы, которая ориентирована на экспорт и имеет разрешение Board of Investment (BoI). В настоящее время максимальный размер земли для полной собственности составляет 1 рай (1.600 кв.м).
- инвестируйте более 40 миллионов бат на минимальное количество лет. Максимальная площадь земельного участка составляет в настоящее время также1 Рай.
- инвестируйте в частную таиландскую акционерную компанию. Это включает в себя принятие Вас в ее члены, в которой Вы как иностранец имеете право владеть 49 процентами акций. Остальные 51 процент акций должны принадлежать гражданам Таиланда.
- взятие в аренду земельного участка длительностью на 30 лет на имя иностранца. Это можно оформить с дополнительными опционами, которые оплачены наперед на срок 30 х 2 лет. Иностранец может также получить опцион позднее выкупить эту землю, если в будущем изменятся соответствующие законы. По таиландским законам иностранцу принадлежат строения, которые построены на участке. Чтобы это узаконить, арендные договора сроком более чем на 3 года должны быть зарегистрированы. При этом взимается сбор за регистрацию, а также гербовый сбор, который рассчитывается исходя из размера суммы по договору аренды в течении всего промежутка времени. Этот договор аренды сохраняет свою действенность даже если земельный участок в это время будет продан.

Одним из чаще всего применяемых иностранцами методов является инвестирование в таиландское общество с ограниченной ответственностью, которому уже принадлежит земля или же оно намеревается ее купить. Уставы общества могут варьировать таким образом, что иностранный инвестор получит максимальную защищенность от требуемого законом подавляющего большинства таиландских акционеров в такой фирме.

Закон требует того, что на 51 % участниками общества должны являться юридические лица таиландского подданства. Несмотря даже на это каждая покупка земли фирмой, 40 % долей в которой принадлежит иностранцам, тщательно проверяется Central Land Office в Бангкоке, чтобы установить, не была ли основана фирма с целью обойти запрет на владение землей иностранцем .Это привело к тому, что иностранный инвестор может владеть только 39% долей, но все же с помощью предварительно измененных уставов, являться единственным директором и руководителем фирмы, а значит имеет право заключать необходимые договора. Таким образом держатель минимума акций получает контроль над фирмой. Эта фирма должна каждый год предоставить годовой баланс и заплатить соответствующие налоги. Но у Вашего адвоката наверняка есть бухгалтерский отдел, который может Вам в этом помочь. в начало

Что такое Thor Tor Sam (3) ?

Thor Tor Sam (3) – это официальный документ, выдаваемый банком, в котором открыт Ваш расчетный счет, на который переведены деньги в иностранной валюте, с помощью которых Вы намереваетесь купить кондоминиум. Этот документ должен подтверждать, что единственным предназначением этих финансовых средств является покупка недвижимости. в начало

Существуют ли в Таиланде документы, подтверждающие право собственности ?

Да, эти документы называются Chanote, „Nor Sor 4 Jot“ и являются единственным документом, который можно считать документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Земельный участок будет тщательно измерен, а его границы определены с помощью глобальной системы навигации и определения положения. Юридические процедуры оформления при этом не требуются, а земля может быть поделена на меньшие участки.

Для территорий, которые не были измерены, имеют силу другие документы, которые должны быть предоставлены в качестве доказательства, если таковое нужно предоставить. Эти документы называются „Nor Sor Sam (3)“ и „Nor Sor Sam (3) Kor“.

В отличии от документов, подтверждающих право собственности, документы Nor-Sor выдаются с целью подтверждения права пользования землей владельцем. Хотя эти документы и не подтверждают право владения, они признаются при перерегистрации смены владельца земли. в начало

Моя жена – таиландская подданная, может ли она приобрести землю ?

До 1998 года каждая таиландка, которая вышла замуж за иностранца, теряла право на приобретение земли в Таиланде. При этом в ее владении продолжала оставаться земля, которая принадлежала ей до замужества с иностранцем. Согласно существующему с 1999 года регулированию министерства внутренних дел, таиландка, вышедшая замуж за иностранца, имеет право на приобретение земли, но при этом она должна доказать, что финансовые средства на покупку земли, принадлежат ей, и что ее муж-иностранец не будет предъявлять никаких требований на эту землю. Обычно это регулируется таким образом, что иностранный партнер подписывает заявление о том, что денежные средства у таиландской стороны имелись в наличии уже до бракосочетания и что он на них никаких притязаний не имеет. в начало

Какие налоги и другие расходы придется нести в Таиланде при приобретении собственности ?

При приобретении или продаже недвижимости в Таиланде должны быть оплачены следующие налоги (пошлины):

1. Регистрация земли (комиссионный сбор) составляет 2 % от оценочной стоимости земельного участка.

2. Гербовый сбор составляет 0,5 процента от оценочной или от продажной стоимости; как правило всегда берется более высокая сумма.

3. Особый налог на добавленную стоимость, который составляет 3,3 % от оценочной или от продажной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог платится и при продаже фирм, и при продаже некоммерческих объектов, если продажа происходит менее чем через 5 после покупки фирмы/объекта.

4. Подоходный налог – рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальной ставкой подоходного налога. На практике выходит 2 % от недвижимости с низко- до средневысокой стоимостью до иногда 3 % от недвижимости с высокой стоимостью.

Здешняя система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги, регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи. в начало

Какова плата за услуги в кондоминиуме ?

Плата за услуги в Таиланде очень низкая, это относится также и к содержанию в исправности оборудованных для общественного пользования помещений, таких как лифты, бассейны и коридоры. Ничтожно малые суммы, необходимые для всех более крупных ремонтных работ, связанных с внешними работами, оплачиваются из фонда амортизации. Можно сказать, что если Вы однажды купили кондоминиум, Вам не нужно опасаться «скрытых» издержек. в начало

Могу ли я получить ипотечную ссуду ?

В принципе иностранцы в Таиланде не могут получить ипотеку под жилищную собственность, но большинство финансовых учреждений предоставляют такие займы таиландцам и таиландским фирмам.

Очень распространено, когда агентство недвижимости предлагает своим клиентам полный пакет услуг по финансированию в банке. При финансировании большинства строительных объектов, выплата задатка может происходить взносами на протяжении 10-24 месяцев.

После оплаты задатка, оформляется договор купли-продажи и выплачивается оставшаяся сумма из займа банка. При этом банк потребует Вас обеспечить кредит, заложив дом. в начало

Существует ли в Таиланде налог с имущества ?

В Таиланде не существует налога с имущества, который был сравним с тем понятием налога на имущество, с которым мы знакомы в западных странах. С этим налогом можно сравнить налог на земельную собственность и налог на использование структур (недвижимости). Налог на земельную собственность настолько мал, что инстанции, которые должны его взыскивать, делают это скорее неохотно, если вообще и делают. В большинстве случаев они ждут несколько лет, пока сумма возрастет на столько, что будет стоить этих усилий. Налог на использование структур (недвижимости) взимается муниципальным или районным управлением, и то только со зданий, которые используются в коммерческих целях. в начало

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде возможность получения ПМЖ, тайского гражданства, вида на жительства, годовой визы?

К сожалению, нет, не дает. в начало

Может ли иностранец купить в этой стране квартиру или дом на свое имя?

Да, квартиру может, но дом нет. В соответствии с существующим на настоящий момент в Тайланде законодательством, совершение прямой покупки земли иностранными гражданами невозможно. Квартира в отличие от дома не «стоит на земле», поэтому ее оформление намного проще и доступней. Для покупки дома необходимо приобретение юридического статуса. в начало

Что такое «юридический статус»?

В данном случае, такой статус достигается путем регистрация тайской компании, представляющей ваши интересы на территории страны. Такой механизм приобретения в собственность земли и домов использовался достаточно давно, хотя он и давал только 49 % полного долевого пакета во вновь зарегистрированной компании, на которую впоследствии оформлялась недвижимость. В последнее время начинает приобретать большую популярность возможность долгосрочной аренды земли, на которой расположена недвижимость. Этот способ более прост и абсолютно легален, с точки зрения тайского законодательства, и, что немаловажно, он дает возможность подписать тридцатилетний контракт аренды с возможностью дальнейшего продления на тот же срок. Такой контракт может быть официально зарегистрирован в земельном управлении. В настоящий момент инвесторы ожидают изменений в земельном кодексе, позволяющих нерезидентам оформлять дома, либо ограниченные участки земли на свое имя, но на момент написания данного материала такой возможности не существует.

Какие платежи или налоги необходимо иметь ввиду приобретая кондо?

Основные платежи оплачиваются в момент оформления покупки недвижимости. При ведении предварительных расчетов по общей затратной части будущей сделки, можно опираться на величину от трех до шести процентов от суммы будущей покупки. Она включает в себя гербовый сбор, налог на доход с капитала и основной налог на перенос собственности. Его процентное соотношение на договорных условиях распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них, а конечная сумма определяется в земельном управлении. Земельным управлением при определении суммы основного платежа учитываются длительность срока владения данной недвижимостью последним владельцем, близость кондоминиума к береговой черте, этаж, ценовые таблицы кондоминиума и некоторые другие параметры. В связи с этим, определить сумму платежа заранее, можно только приблизительно. Новый владелец кондо обязуется также оплачивать свою часть расходов на содержание кондоминиума, вне зависимости от того, живет он в нем, или нет. Администрация многих кондоминиумов взимает этот платеж сразу за год вперед. Его величина рассчитывается из площади собственности, умноженной на определенную администрацией величину, и выплачивается в тайских батах. Как правило, величина этого платежа достаточно умерена. в начало

Что такое земельное управление?

Земельное управление (Land Office) и есть то место, в котором происходит регистрация и переоформление недвижимости. Там же находятся данные по всей недвижимости и о всех ее владельцах в данном районе. в начало

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость?

Есть несколько документов. Но основным из них является, так называемый, «Чанот». Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие еще несколько наименований документов, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. «Чанот», представляет собой плотный лист бумаги удлиненной формы, на котором на лицевой стороне описан план расположение и юридические формальности данной недвижимости, а на обороте история всех ее продаж. С обратной стороны последняя запись справа, это имя последнего владельца. Определенные сложности вызывает то, что документ заполняется на тайском языке, и имя иностранного владельца написано, соответственно, тайскими буквами. Необходимо понимать, что в Таиланде, основным государственным языком принят язык тайский. Но, опираясь на практику, мы можем сказать, что обозначенный выше момент не создает дополнительных проблем. в начало

Иностранец может купить любую понравившуюся ему квартиру, или существуют ограничения?

Ограничения, действительно, существуют. Согласно принятому в 1999 году и действующему ныне закону о кондоминиумах, иностранный гражданин может приобрести квартиру в кондоминиуме, в случае, если общий процент иностранных владельцев в этом доме не превышает 49 %. Если данное правило соблюдается, администрация кондоминиума подтверждает это специальным документом. в начало

Какие еще документы могут потребоваться для покупки квартиры (кондо) в Таиланде?

Еще потребуется банковский документ, свидетельствующий о перечислении иностранной валюты, поступившей на счет будущего владельца недвижимости, в тайские баты в соответствии с банковским курсом, существующим на день поступления валютных средств. Как правило, агентство недвижимости, помогающее будущему владельцу в приобретении его собственности, решает также юридические вопросы, связанные как с этим, так и с предыдущим вопросами. в начало

Как, не зная рыночной ситуации не ошибиться в выборе и купить «хорошую квартиру»?

Это несложно. Все эти правила универсальны, они подходят для большинства городов и стран, и, на самом деле, их все хорошо знают. «Хорошой» квартирой считается та, которую легко продать.

По каким все-таки критериям можно самостоятельно определить какая квартира «хорошая», а какая нет, и какая квартира будет пользоваться наибольшим спросом на рынке недвижимости?

Конечно, покупка недвижимости в Таиланде, это не только инвестиции в радостную возможность жить на берегу океана, но еще и выгодное, а, порой, очень выгодное вложение капитала, если учитывать существующие темпы роста цен на квадратный метр «паттайского» жилья. Наверное, если говорить о Паттайе, одним из главных определяющих факторов перспективности той или иной квартиры, является вид из окна или с балкона. Именно за этим приезжают люди на отдых к морю в международный туристический центр. Так, самые популярные отели, в которых селятся русскоговорящие туристы, приезжающие в Паттайю, - это отели «первой линии», т.е. первые от пляжа. К примеру, возьмем две квартиры одного метража, но одна из них - с прямым видом на залив, а другая - с видом на городскую свалку. Разница в стоимости этих квартир может быть очень и очень значительной. По этой же причине, квартиры на последних этажах, ценятся дороже, чем на первых. Чем выше этаж, тем лучше вид из окна. Вторым по значимости фактором является местонахождение, хотя трудно сказать, что же на самом деле важнее: вид за окном или расположение? Тем не менее, квартиры в черте города, дороже квартир, вынесенных за городскую черту. Это связано с необходимостью использования транспорта плюс временные потери. Хотя есть исключения. Немаловажен так же тип строения. Чем меньше квартир находится в кондоминиуме в пределах видимости на одной лестничной площадке, тем дороже такой тип жилья. Существенным является также количество обслуживающих здание лифтов, величина и состояние бассейна, наличие свободных мест на автостоянке, качество охраны кондоминиума, а так же его близость от магазинов и ресторанов. Кроме того, существует еще один важный момент, о котором многие забывают, но его необходимо учитывать, выбирая тип жилья, в котором будет находиться будущая квартира, а именно: принадлежность к определенному социальному слою жильцов того или иного строения. Этот параметр определяется, как правило, средней ценой за квадратный метр. Чем ниже цена, тем шумнее, многолюднее и непритязательней будет состав жильцов кондоминиума. Поиск бюджетного жилья любой ценой, может привести к покупке квартиры, которая по разным причинам не принесет радости ее будущему хозяину, будь то грохот музыки из-за стены в позднее время или постоянное, ни днем ни ночью не прекращающееся шарканье, как отзвук проходящих в коридоре людей. в начало

Существуют ли ценовые границы для разных классов строений в городе?

Очень условные, но, наверное, да. «Вилка» бюджетного жилья сейчас находится примерно в границах 25 - 45 тыс. бат за кв. метр, жилье среднего класса колеблется в границах 40 - 80 тыс. бат за кв. метр, стоимость жилья для состоятельных инвесторов начинается от 70 тыс. бат и заканчивается в границах 120-160 тыс. бат за квадратный метр площади, хотя предела для совершенства нет. Жилья последней категории в городе все еще немного. в начало

Почему в одном и том же кондоминиуме можно встретить совершенно разные цены на квадратный метр жилья?

В подавляющем большинстве случаев цена определятся качеством и стоимостью внутренней отделки. Наличием дорогой сантехники или кухни, или полным отсутствием таковой. Бывает, что квартиры продаются не только после сделанного ремонта, но и полностью меблированные. Компании, специализирующиеся на квартирных ремонтах, часто выставляют на рынок именно такой тип квартир, полностью обставленных стильной мебелью и бытовой техникой. Это избавляет будущих владельцев таких квартир от хлопот по обновлению и обстановке купленного жилья. С другой стороны, бывает, что продавцы квартир, понимая, что потенциальные покупатели, чаще всего выбирают квартиры по объявленной стоимости, предлагают квартиры без ремонта, но по достаточно привлекательной цене. Как в том, так и в другом случае смотреть нужно на месте, выбирая для себя то, что соответствует требованиям, предъявляемым к будущей квартире. в начало

Почему в Интернете такие разные цены на недвижимость?

Как правило, это связанно с темпами роста цен на недвижимость в городе. Компании, не сильно утруждающие себя проверкой выставленных в Интернет предложений, могут предлагать квартиру или дом по ценам еще прошлого года. Разница очень существенная. При проверке такого предложения, скорее всего выяснится, что оно уже неактуально. Судя по ситуации на рынке недвижимости очень может случится, что сезон 2006-2007 будет последним сезоном, когда про цену квадратного метра в Паттайе можно будет говорить, что она «дешевая». Сейчас же при средней стоимости «паттайского» квадратного метра в 1000-1500 долларов, он все еще куда как более интересен, чем тот же «сочинский» с его ценовым уровнем в 2000-2500 долларов и всей окружающей его инфраструктурой. в начало

Сколько стоит ремонт квартиры в Таиланде?

Это очень сложный вопрос, на который всегда непросто ответить, у каждого человека свои стандарты ремонта. Наверное, очень приблизительно можно определить так: обычный «несложный» ремонт стометровой квартиры обойдется где-то в 400-600 тыс. бат. Стоимость «добротного» скорее всего, перевалит за миллион, хотя, как уже говорилось, границ для совершенства нет.

Что лучше купить квартиру с ремонтом или ремонтировать ее самому?

Если вы прилетаете в Таиланд «время от времени» и ваш основной бизнес отнимает у вас львиную долю вашего свободного времени, лучше купить квартиру после ремонта, в этом случае вы всегда будете иметь «под рукой» чистое комфортабельное место для жилья. Если же вы приехали в Таиланд надолго, у вас много свободного времени, и вы хотите попробовать свои силы в строительстве, тогда, наверное, вариант покупки квартиры без ремонта будет для вас предпочтительнее. Заодно появится прекрасная возможность, что называется, «вжиться в страну».

А может быть лучше купить квартиру совершенно новую, от застройщика?

Покупка квартир от застройщика, это, как говорил замечательный детский писатель Р. Киплинг, «совершенно другая история». Во времена творческого подъема писателя, издатель платил ему по одному доллару за слово, а это уже намек на то, что к словам классика можно прислушаться. Сегмент первичного рынка (к которому относится, повторим, недвижимость от застройщика) требует знания ситуации и не прощает дилетантства. Застройщики предлагают инвесторам квартиры совершенно разных стандартов, в разные сроки, с разной системой платежей, в совершенно разных местах. Что бы разбираться в этом рекомендуется знать план застройки города, качество строительства у разных компаний и условия оформления недвижимости. Они ни у всех одинаковы. К примеру, за последние несколько месяцев в нашем офисе частыми гостями стали клиенты одной известной строительной компании, в которую желающие приобрести недвижимость туристы, самостоятельно или по совету друзей вкладывали не возвращаемый депозитный взнос, а затем когда дело доходило до оформления выяснялось, что покупаемая квартира не может быть, по юридическим причинам, оформлена на имя покупателя, вследствии «исчерпания 49-процентного лимита». В создавшейся ситуации сделать что либо уже было трудно, в связи с этим, претензий к строительной компании предъявить нельзя. Они и не скрывали, что лимит исчерпан. Просто люди, не зная ситуации или воспользовавшись услугами «компетентных советчиков», сами себе «приобрели дополнительные трудности, что бы затем их с энтузиазмом преодолевать». Последние слова история приписывает У. Черчелю, именно таким образом он определил основную характерную черту русских людей. в начало

Пожизненая виза - это реальность ?

Для людей, влюбленных в Таиланд и решивших связать свою судьбу с этой страной, уже много лет существует клуб, членство в котором дает возможность решить вопрос легального проживания на территории королевства в течение всей жизни. Эта программа поддерживается государством, о ней хорошо знают иммиграционные службы, она включает в себя множество дополнительных привилегий для ее участников и дает каждому обладателю членской клубной карты, почетный статус VIP – персоны. Однако кроме статуса и привилегий, каждому члену клуба «Thailand Elite», а именно такое название носит этот клуб, присваивается специальный идентификационный номер, наличие которого позволяет получить пожизненную визу, дающую право находиться в стране в течение всей жизни и пересекать ее границы в любом направлении неограниченное количество раз. Стоимость вступления в клуб от января этого года составляет полтора миллиона бат. в начало