Сколько стоит квартира в Хургаде?

Данный вопрос является, пожалуй, наиболее популярным среди множества других, которые задают приезжающие в ЕГИПЕТ туристы, и одним из наиболее сложных для конкретного и сколь-нибудь вразумительного ответа на него. Это послужило причиной написания настоящей статьи, которая по замыслу авторов могла бы стать неким подспорьем для прояснения общей непростой ситуации на рынке ХУРГАДИНСКОЙ недвижимости..  

…и так, сколько же стоит квартира в ХУРГАДЕ?

Наверное, говоря об этом с позиции системного подхода к теме ценообразования на рынке недвижимости, прежде всего, необходимо понять, что этот вопрос, в той форме, в которой он задается, изначально ставится не вполне корректно. Какая квартира? Где? Какой величины? Стоимость квартиры в большинстве случаев определяется даже и не самой ее величиной, а расположением и стандартом дома, в котором она находиться. Это, пожалуй, главный критерий, определяющий ценность любого жилого строения. В этой связи следует упомянуть шутливую риэлтерскую поговорку, суть которой сводится к следующему: «Продажа недвижимости покоится на трех китах – расположение, расположение и еще раз расположение».

В случае ХУРГАДЫ самым выгодным считается расположение дома у береговой черты города, это так называемая «первая линия», когда между ним и морем не находится ни каких строений, и вид из окна является «абсолютным». Затем следует «вторая линия», когда между домом и береговой линией находится ДОРОГА ИЛИ территория, принадлежащая другому проекту, который может ограничивать общую обзорность, и, наконец, все остальные территории, в различной степени удаленные от моря. Таким образом, в контексте рассматриваемого вопроса, с определенными оговорками можно утверждать, что ценность расположения дома в ХУРГАДЕ определяется его близостью к морю. Сказанное, кстати, справедливо не только к многоквартирным домам, но и к участкам земли, причем к последним - даже в большей степени. Затем по степени важности могут идти: близость к торговым центрам, главным дорогам города и т.д.

Следующим немаловажным фактором, влияющим на цену квартиры в этом городе, является стандарт самого строения. Как показала практика, многие покупатели жилья не придают ему большого значения, а напрасно. Незнание или недопонимание значения этого параметра приводит порой к ненужным переплатам за квартиры, располагающиеся в домах «эконом» класса, но имеющие цены квартир домов «среднего» уровня.

Чтобы разобраться, а чем же собственно отличаются дома различных стандартов, ниже приводятся краткие их характеристики.

Дома «эконом» класса. «Цена решает все.»

Так сложилось с годами, что многие приехавшие в ХУРГАДУ иностранцы, желая приобрести жилье в этом городе, выбирали наиболее «простые» и дешевые по себестоимости строительства здания . Часто такие проекты «эконом» класса СТРОИЛИСЬ ЦЕЛЫМИ РАЙОНАМИ, состояли из НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ ТИПИЧНЫХ домов. Конструктивная непритязательность этих построек оказывала прямое влияние на цену квадратного метра Она была очень демократична. Невысокая стоимость сделала эти дома доступными для широкого слоя приезжающих в город иностранцев, что, как следствие, создало в них соответствующую социальную атмосферу. Часто такие квартиры покупались пожилыми европейцами, желающими на свое пенсионное пособие отдохнуть от прежней суетной жизни, или, наоборот, молодежью, не имеющей возможности позволить себе квартиру «посолидней». Вопросу соседей, кстати, также не всегда уделяется должное внимание при выборе будущей квартиры, а ведь знание того, кто будет проживать у Вас за стенкой очень важно. Представьте себе, если в соседней квартире обитает веселая молодежь, предпочитающая ночной образ жизни, отсыпающаяся днем и бодрствующая по ночам, а у Вас, к примеру, маленький ребенок, или Вы просто любите тишину, как это серьезно может осложнить жизнь!

Стоимость квартир в домах эконом класса может быть очень разной, и зависит от качества ремонта, этажности (чем выше, тем дороже), или просто ценовых фантазии хозяина. Но ориентировочно, со многими допусками, она колеблется в диапазоне «до ДВАДЦАТИ ПЯТИ и чуть выше » долларов за КВАРТИРУ. Понятно, что с тех пор, когда такие строения были едва ли не единственным вариантом приобретения квартиры, утекло много воды. Современные строительные тенденции выставляют на рынок недвижимости совершенно новые проекты, предполагающие отказ от «скученности», дающие комфорт, интимность и безопасность проживания. Но, говоря о таких проектах, мы уже касаемся следующего типа жилых домов, а именно домов «среднего» класса. далее >>>